楼市国庆迎来逆转“银十”借助楼市新政发力|亿百体育入口

本文摘要：刚过去的国庆7天假期，全国54个城市住宅签下套数为24242套，同比下跌15%，其中一线城市涨幅最低，同比下跌23.7%。而刚过去的9月，一线城市的新建住宅成交价面积环比上升2.2%。9月黯然却在十一国庆步入反败为胜，毫无疑问归功于9月底再出的受到影响政策。9月30日，央行、银监会更进一步减少非出租汽车城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。 同日，住建部也实施新规称之为将自10月8日起，实施住房公积金异地贷款等。

刚过去的国庆7天假期，全国54个城市住宅签下套数为24242套，同比下跌15%，其中一线城市涨幅最低，同比下跌23.7%。而刚过去的9月，一线城市的新建住宅成交价面积环比上升2.2%。9月黯然却在十一国庆步入反败为胜，毫无疑问归功于9月底再出的受到影响政策。9月30日，央行、银监会更进一步减少非出租汽车城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。

同日，住建部也实施新规称之为将自10月8日起，实施住房公积金异地贷款等。10月8日，21世纪经济报导记者约见多地银行得知，部分楼市热点地区，诸如河北燕郊的星展银行早已开始实行25%的个人住房首付款。

金九黯然中原地产监测的40个城市数据表明，9月新建住宅成交价面积较8月同期微升2%，但与6月同期相比，40城市成交量上升11%。其中，一线城市降幅仅次于，且四个城市成交价皆呈圆形下降，深圳降幅约45%。以北京为事例，9月份北京新建商品房住宅（去除保障房和自住型商品房）合计签下4513套，比起8月份的5990套上调了25%。

在持续的楼市新政下，一二线城市的成交价数据在今年6月份刷新年内高点，随后持续下降，作为传统的销售旺季，9月成交量虽比8月小幅下跌，但仍显著高于6月成交价。中原地产市场分析师张大伟如是讲解。

金九的黯然也反映在房价上，根据中国指数研究院对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据表明，9月十大城市住宅均价为20061元/平方米，环比下跌0.50%，涨幅较上月收窄1.45个百分点。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖多次回应，330新政的一系列楼市受到影响政策，对楼市的性刺激效益逐步弱化。

而一二线城市的土地市场在楼市分化和土地资源日益匮乏的背景下，展现出疯狂。在刚过去的9月，一二线城市的土地成交额皆自创年内新纪录。

中原地产研究部统计数据表明：9月仅有月，一线城市合计月内土地成交额超过了588.78亿，创年内最低纪录。环比8月仅有月涨幅高达188%。

二线城市土地成交额高达1214.7亿，环比下跌超过了41%，同创年内最低。土地溢价率也从另一方面佐证土地市场的热度，一线城市在9月的平均值溢价率为29.44%，二线城市的平均值溢价率为23.44%，皆为年内最高点。银十发力房地产和宏观经济关系密切，楼市政策也在9月底步入新一轮严格期。国庆前夕，央行、银监会更进一步减少非出租汽车城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。

也就是说，除了北京、上海、广州、深圳等少数几个出租汽车城市继续执行首付款30%的比例之外，其余城市的首付款皆将降到25%。10月8日，21世纪经济报导记者约见多个银行得知，部分银行早已开始实施25%的首付款比例，其中，燕郊的建设银行早已开始继续执行。张大伟称之为，9月底的楼市受到影响政策都有显著的性刺激市场需求，托底三四线城市楼市的特点虽然并非必要针对北京等一线城市，但整体看，对一线城市的购房者心理影响十分大。而且北京等房地产市场早已领先衰退，预计10月还有降息降准的可能性，整体以北京为代表的一线城市仍然将经常出现银十月。

其迹象可在刚过去的国庆假期中显现出，金九银十虽然是楼市传统的销售旺季，但国庆假期却并非是楼市销售旺季。中原地产研究中心统计数据表明：刚过去的国庆黄金周，全国主要的54城市合计住宅签下套数为24242套，比2014年同期的21083套下跌了15%。

其中增幅最低的是一线城市，增长幅度超过了23.7%。上海成交价超过了1021套，比起2014年732套显著下降，北京的442套比起去年同期的538有严重上调。广州签下641套，比起去年同期的476也有下行，二线城市中的杭州签下超过了1165套，比起去年同期的630套下降相似一倍。比起7、8月份，传统的销售旺季金九银十在2015年趋于平稳，但是性刺激政策不会促成成交价，在9月底的新政受到影响下，预计银十市场展现出未来将会多达9月。

张大伟说道。

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